Immobilier à Mimizan


Située sur la côte landaise, entre forêt de pins et plages de l’Atlantique, Mimizan séduit chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Cette charmante station balnéaire des Landes, connue pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel exceptionnel, attire aussi bien les familles à la recherche de tranquillité que les vacanciers en quête de bord de mer.

Le marché de l’immobilier à Mimizan est en plein essor, porté par l’attractivité touristique de la région, l’essor du télétravail et l’envie croissante de vivre au plus près de la nature. Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances, investir dans une location saisonnière ou vous installer à l’année, Mimizan offre de nombreuses opportunités.

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier à Mimizan.

Le marché immobilier à Mimizan : tendances & prix

Évolution récente du marché

En 2024, le marché immobilier à Mimizan a enregistré une légère baisse des prix, avec une diminution moyenne de 1,9 % sur un an, passant de 3 238 €/m² à 3 176 €/m² . Cette correction s'explique en partie par une baisse de 19 % du volume des ventes entre 2022 et 2023, reflétant un marché plus attentiste.

Malgré cette tendance, la demande reste soutenue, notamment pour les biens proches de la plage ou offrant des prestations de qualité.

Prix au mètre carré à Mimizan (données 2025)

  • Maisons anciennes : environ 3 035 €/m².
  • Maisons neuves : environ 3 128 €/m² .
  • Appartements anciens : environ 4 312 €/m² .
  • Appartements neufs : environ 3 809 €/m², en hausse de 8 % sur un an .

Ces chiffres indiquent que les appartements, notamment les neufs, connaissent une valorisation plus rapide que les maisons, en raison de leur attractivité pour les investisseurs et les résidences secondaires.

Quartiers et types de biens recherchés

Mimizan se compose de deux zones principales :

  • Mimizan-Plage : très prisée pour les résidences secondaires et les locations saisonnières, avec des prix plus élevés.
  • Mimizan-Bourg : plus résidentiel, adapté aux familles et aux primo-accédants, offrant des prix plus abordables.

Les biens les plus recherchés incluent les maisons de 3 à 4 pièces avec jardin et les appartements de 2 à 3 pièces proches des commodités.

Perspectives du marché

Malgré une légère baisse des prix en 2024, le marché immobilier à Mimizan demeure attractif, soutenu par une demande constante, notamment en période estivale. Les investisseurs continuent de s'intéresser à la région, en particulier pour les biens destinés à la location saisonnière.

Acheter un bien immobilier à Mimizan

Acheter un bien immobilier à Mimizan, c’est investir dans une qualité de vie rare entre océan, forêts landaises et climat doux. Que ce soit pour y vivre à l’année, acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, la commune offre une grande diversité d’options immobilières.

immobilier mimizan

Pourquoi acheter à Mimizan ?

  • Un cadre de vie naturel et apaisant : Mimizan séduit par ses plages, ses pistes cyclables en forêt, et son ambiance balnéaire authentique.
  • Une ville à taille humaine : idéale pour les familles, les jeunes retraités ou les actifs en télétravail.
  • Une forte demande touristique : ce qui en fait un terrain favorable pour la location saisonnière.

Les étapes clés de l’achat immobilier à Mimizan

  1. Définir son projet : résidence principale, secondaire, ou investissement locatif ?
  2. Choisir le bon quartier :
    • Mimizan-Plage pour être proche de l’océan et viser la location saisonnière.
    • Mimizan-Bourg pour le calme, les écoles et les commerces à l’année.
  3. Évaluer son budget : anticiper les frais de notaire, les travaux éventuels, et les charges.
  4. Faire appel à une agence immobilière locale : pour accéder à des biens off-market et bénéficier d’un accompagnement de terrain.
  5. Signer un compromis de vente puis l’acte définitif chez le notaire.

Acheter à Mimizan en tant qu'investisseur

Mimizan est une destination touristique en plein essor, ce qui en fait une opportunité pour l’investissement locatif, notamment saisonnier :

  • Forte demande de locations en juillet-août.
  • Bonne rentabilité pour les appartements T2/T3 proches de la plage.
  • Possibilité de louer à la semaine à des tarifs attractifs.

À savoir avant d’acheter

  • Certaines zones proches du littoral peuvent être soumises à des règles d’urbanisme spécifiques (loi Littoral).
  • Le marché est concurrentiel en bord de mer : les biens bien situés partent vite.
  • Les prix peuvent varier fortement entre le bourg et le front de mer : il est important de bien connaître le secteur.
  • Lasserre Moras Immobilier

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