Située au cœur des Landes, entre océan Atlantique et forêt landaise, Dax séduit chaque année de nombreux acheteurs et investisseurs. Connue pour ses thermes, son art de vivre et son climat doux, cette ville à taille humaine offre un cadre idéal pour vivre, louer ou réaliser un placement immobilier.
Si vous vous intéressez à l’immobilier à Dax, que ce soit pour acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou encore profiter des opportunités du marché local, vous êtes au bon endroit. Nous vous guidons à travers les spécificités du marché immobilier dacquois, et nous vous donnons des conseils pour concrétiser sereinement votre projet.
Le marché immobilier à Dax en 2025
Évolution des prix : une stabilisation après plusieurs années de hausse
En 2025, le marché immobilier à Dax montre des signes de stabilisation après une décennie de croissance soutenue. Le prix moyen au mètre carré est de 2 567 € pour les appartements et 2 454 € pour les maisons . Ces chiffres indiquent une très légère baisse par rapport à l'année précédente, où les prix étaient respectivement de 2 667 € et 2 510 € .
Sur une période de cinq ans, les prix ont augmenté de 28,3 %, reflétant l'attractivité croissante de la ville . Cependant, les douze derniers mois ont enregistré une baisse modérée de 1,3 %, suggérant un ajustement du marché après une période de forte demande.
Un marché équilibré entre l'offre et la demande
Le marché immobilier dacquois reste équilibré, avec une offre de biens à vendre presque équivalente à la demande des acheteurs, affichant une différence de seulement 2 % . Le délai moyen de vente est estimé à 74 jours, ce qui témoigne d'une fluidité relative des transactions.
La ville compte environ 15826 logements, dont 69 % sont des appartements et 31% des maisons. La majorité des habitants sont locataires, représentant 61 % de la population .
Quartiers les plus prisés
Certains quartiers de Dax se distinguent par des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne :
- Gond
- Saint-Vincent
- Saint-Pierre
- Centre-Ville
- Sablar-Rive Droite
Ces quartiers offrent une combinaison attrayante de proximité aux commodités, de qualité de vie et de potentiel d'investissement.
Perspectives pour les investisseurs en 2025
Les perspectives pour le marché immobilier à Dax en 2025 sont prometteuses. La stabilisation des taux d'intérêt autour de 3 % pourrait encourager les acquéreurs à concrétiser leurs projets . De plus, l'arrivée prochaine de nouvelles infrastructures de transport devrait renforcer l'attractivité de la ville, notamment pour les investisseurs locatifs ciblant des jeunes actifs ou des seniors .
Acheter un bien immobilier à Dax
Un marché accessible et diversifié
Acheter un bien immobilier à Dax, c’est faire le choix d’une ville dynamique, à taille humaine, où il fait bon vivre. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, le marché dacquois propose une offre variée adaptée à de nombreux profils d’acheteurs.
On y trouve :
- Des appartements en centre-ville, idéaux pour les primo-accédants ou les investisseurs ;
- Des maisons de ville avec jardin, parfaites pour les familles ;
- Des villas modernes ou traditionnelles dans les quartiers résidentiels comme Saint-Vincent ou Sablar ;
- Des programmes neufs en périphérie ou en zone thermale, offrant des avantages fiscaux intéressants.
Quel budget prévoir pour acheter à Dax ?
En 2025, les prix de l’immobilier à Dax restent relativement abordables par rapport à d'autres villes du Sud-Ouest. Voici quelques repères de prix moyens* :
- Appartement : autour de 2 567€/m ²
- Maison : environ 2 454€/m ²
À ce tarif, un appartement de 60 m² peut se négocier autour de 155 000 €, tandis qu'une maison de 100 m² avec jardin peut s’acquérir aux alentours de 250 000 € selon le quartier et l’état du bien.
Bien entendu les prix peuvent varier selon la localisation, l’état du bien, et la tension du marché.
Les quartiers à privilégier pour acheter
- Centre-ville : animé, proche des commerces, idéal pour les petits logements ou la location saisonnière.
- Saint-Vincent : recherché pour son calme et ses maisons familiales.
- Sablar - Rive Droite : bon compromis entre tranquillité et accessibilité.
- Narrosse / Hauts de Dax : zones plus résidentielles, avec de beaux volumes à des prix raisonnables.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale ?
Acheter un bien immobilier à Dax peut sembler simple, mais le recours à une agence immobilière locale présente de nombreux avantages :
- Connaissance fine du marché dacquois et de ses spécificités ;
- Accès à des biens hors marché ou vendus en exclusivité ;
- Estimation juste du prix selon le quartier ;
- Accompagnement juridique et administratif tout au long de l’achat.
C’est pour cela que nous vous recommandons de passer par notre agence immobilière Lasserre Moras Immobilier.